哪个对维萨利亚的业主更好:获得最高的租金还是最多的收入? -文章横幅

现在的租金很高,这可能会鼓励你把你的要求推得更高. 外面的房客迫切需要好房子, 为什么不尽可能从潜在的租客那里得到每一分钱呢? 

这是一种策略,但并不明智. 

你当然想赚尽可能多的租金, 你想要利用当前租赁市场的力量. 我们谈过的每一个房地产投资者和我们合作过的每一个房东都想从他们的房产中获得尽可能多的租金. 这是增加你的短期现金流和你的 长期投资回报率

但你要记住,租金并不是唯一能让你赚钱的东西. 作为一个房地产投资者,它不会构成你的全部收入. 在某一时刻, 为了获得尽可能高的租金,你必须决定你愿意冒多大的风险. 

希望你不会牺牲收入. 

聪明的投资者会选择持续增长的收入,而不是尽可能高的租金. 当我们和我们的业主讨论在哪里设定租金以及如何调整租金时 租赁更新 现在,我们非常清楚价格对空置率、保留率和租户质量的影响. 

只要时机成熟,市场支持,你总是可以提高租金的. 但, 当你在等待愿意支付更高租金的租客时,你在一个空置的房子上损失的钱永远赚不回来. 

持续租金物业收入vs. 空置的风险

想想你每个月的收入,基本上就是你的房租. 然后, 想想你每年的收入, 包括房产的增值吗, 你的房客已经付清的按揭金额, 还有你通过出租房屋获得的税收优惠. 

一些业主不喜欢考虑长远. 他们根据租客每月付给他们的钱来判断他们是否成功. 这些业主只关注一个指标,那就是租金. 

当你采用这种方法来为你的出租物业定价时, 你可能会让租金保持在高位,即使这意味着要等更长的时间才能让租客把房子租出去. 它可能会把你推向短期租赁市场,那里每晚的房价要高得多. 

看起来你赚了更多的钱,但你不一定看到你失去了什么.

对年收入更感兴趣的长期投资者将愿意牺牲更高的租金,以换取更低的空置率,以及12个月固定租金收入带来的稳定性和寿命.  

你还必须考虑你对风险的容忍度. 如果你想等找到愿意每月多付100美元的租客, 在你寻找租客的时候,你将不得不牺牲一个月或更多的租金收入. 计算一下,你很快就会发现,高租金比低租金和快 入学

职位空缺要花钱. 职位空缺需要更多维修. 如果你的房子空置了一两个月,你实际上是在赔钱. 你损失的钱比你从更高的租金中获得的钱要多得多.

高租金会损害员工留存率,增加员工流动率  

如果你给出租物业定的价格高于其他大多数人,你最终可能会找到房客. 

但是,这个租户不太可能在这个地方呆很长时间. 他们会知道自己花了太多钱,他们会寻找价格更低的类似房产, 租约到期后搬家. 

从长远来看,高质量的租客会比不合格的租客赚得更多,这些租客即使价格太高也不顾一切地租房子. 如果你保持 每月租金 高于市场价格,你会收到那些在其他地方被拒绝的人的申请. 这是你想要的租金, 但这会让你面临逾期付款的风险, 驱逐, 以及其他金融风险. 

还要考虑人员流动率. 人员流动率比空缺率更贵. 失去一个表现出色的租户的好方法是在续约时大幅增加租金. 

大多数房客预计他们的房租每年都会涨一点, 在市场支持的情况下,你应该提高价格. 然而,你不想提出不合理的要求. 你的好房客要搬走了, 你还得支付周转费、维修费和一套全新的租赁流程. 

当你决定在续租时增加多少租金时, 让它略低于市场租金. 这将鼓励你的好房客留下来. 他们会看到他们得到了一笔交易, 他们没有理由去另一个地方, 更昂贵的房产.

好房客离开他们的房子 租赁房屋 原因有二. 要么是忽视维修,要么是房租涨得太高. 

了解Visalia市场趋势

市场趋势目前,市场要求高租金. 

这对房东和业主来说是个好消息. 

但是,不要高估你的手. 把没人负担得起的房子租出去有什么意义? 你找不到房客,也收不到租金. 

对我们来说,这是一个奇怪的市场,租金在飞涨. 留住好房客比以往任何时候都重要, 所以你要确保你的租金能吸引他们,让他们愿意继续支付. 设定过高的租金可能需要你在放映时做出一些让步. 如果你找不到一个月薪是房租三倍的人怎么办? 你不想冒险找一个不合格的租客,只是为了让别人为你支付高昂的租金. 你可能会发现他们无法继续履行他们的义务. 

注意市场上的可比性,关注整体收入,而不是月租金.

我们是来帮你赚尽可能多的房租的, 但我们也知道如何确保您的投资获得尽可能多的收益. 如果你想知道更多关于我们的意思,请ku体育真人app在ku体育真人app.