房东在出租房屋时最常犯的错误-文章横幅

你可能是加州最有经验的房地产投资者之一. 还是有可能犯错的. 如果你是一个新的投资者或者你恰好是一个房东, 甚至更容易出错. 你可能误解了你的租客的资格,或者对你出租的房子的维护预算不足.

As 专业的Visalia物业经理我们经常看到房东一次又一次地犯同样的错误. 有时,它们是代价高昂的错误,会减少你的 租金收入 侵蚀你的投资回报率. 

你犯过这些常见的错误吗? 你了解后果和他们可能对你的整个投资经历造成的损害吗? 

让我们先找出容易犯的错误,并帮助您避免这些错误.

加州租赁法的错误

你可能犯的一些最严重的错误可能会让你上法庭. 法律上的错误几乎总是不了解国家的结果, 联邦, 以及当地的租赁法律. 当你在加州租房子的时候, 你需要了解租金管制, 保证金法, 拆迁的法律,以及宜居性标准. 

以下是你很容易犯的错误,而且往往是无意中犯的:

  • 公平住房的失误

加州的公平住房法实际上比联邦公平住房法更严格. 确保你知道受保护的类别,了解宠物和ku娱乐真人官方app动物之间的区别. 如果你不知道公平住房的第一件事, 你可能会被处以数千美元的罚款. 你可能会被房客告上法庭. 了解公平住房的含义以及这些 法律适用于租赁 房屋. 甚至你的营销材料也必须避免可能被视为歧视性的特定语言. 

  • 保证金法

你可以收取的费用是有限制的(没有装修的房子是两个月的租金),你需要遵守的退还押金的时间(搬出后21天)。. 还有必要知道你能从押金中扣除什么,不能从押金中扣除什么. 如果你犯了押金错误,租户可以起诉你,要求最高1万美元的赔偿. 不要让自己卷入这样的争论. 把所有的东西都记录下来,确保你只扣除你能证明的损失.

  • 租金管制和驱逐

加州有严格的 租金控制 法律全州, 在驱逐方面也有特殊性, 还有你是不是要把房客赶出去. 首先,你需要知道你的财产是否受这些法律的约束. 找出原因,并遵照执行.

定价错误代价高昂

你的房产的租金价值很大程度上取决于市场,而且很多 房东犯的错误 无视市场,根据他们认为的价值或他们想要的收入来给他们的房子定价. 

另一个错误是不顾一切地压低房价,试图减少空置天数.  

把你的房产定价过低意味着把钱留在桌子上. 这也很危险,因为你可能很难赶上市场租金. 

定价过高意味着空置期更长. 找到愿意以过高的价格出租你的房子的人需要更长的时间, 你可能会发现,在你降低要价找到租客之前,你已经损失了整整一个月的租金. 

看看你附近有哪些类似的房子正在出租. 给你的房子定有竞争力的价格,以避免长期空置, 但定价也要有利可图, 这样你就不会在房客签了租约后就赔钱了. 

选择不合格的签证租户 

你在筛选租户的时候可能会犯很多错误. 

一些房东忘记提供一套标准的资格标准. 其他人则关注信用评分,而不是通过信用报告来了解完整的财务状况. 

大多数情况下,房东不会对申请人的资质进行彻底的评估. 简单地进行信用检查,然后根据信用评分批准或拒绝租户是错误的. 

不合格的租户可能导致拖欠或拖欠租金,驱逐和财产损失. 不要犯错误,把租客弄错了. 仔细而持续地筛选, 从全国驱逐报告到收入,再到租房历史,都要查一遍. 

延期和未报告的维护

您需要制定预防、紧急和日常维护的计划. 这是你的首要任务, 如果您没有立即响应维修需求或采取预防性措施来维护您的财产,则可能会发生错误. 

良好的维护政策可以保护您的投资状况并留住您的租户. 

不要让延迟维护成为一个问题. 立即修复这些小问题,不管它们对你来说有多小. 向租户强调立即提出维修要求的重要性. 你不希望他们因为觉得没什么大不了而隐瞒一些事情. 

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多任务另一个常见错误? 什么事都想自己做.

自己动手的能量对很多事情都很有用, 但不是租赁, 管理, 维护你的租赁财产. 当涉及到保护你的收入和投资, 你需要一个专业的ku体育真人app人员. 这将对你的租赁体验和收入产生显著的影响.  

不要犯什么都想亲力亲为的错误. 你不必这么做. 利用专业知识 当地的Visalia物业经理 有. 我们了解市场, 我们认识这个市场的租户, 我们知道如何让您和您的财产获得成功. 

这些只是我们看到房东在出租房屋时常犯的一些错误. 避免他们的最好方法是与合格的Visaliaku体育真人app公司合作. 我们可以通过避开这些常见的——通常是昂贵的——错误来帮助你赚得更多,花得更少. 请通过ku体育真人app与我们联系获取更多信息.